价值1.3亿厂房被1.8万变卖成交，捡漏者能拿到厂房么？

2024年8月5日，北京市西城区人民法院变卖的一个价值1.3亿元的厂房最终以1.8万元成交。该厂房建筑总面积9550.64平方米，位于安徽省合肥市高新区云飞路，房屋结构为钢筋混凝土，规划用途为工业，现由安徽日竞控制技术有限公司实际占有使用。此次拍卖为刑事案件涉案财物，之前已拍卖两次均流拍，第三次拍卖起拍价1元，加价幅度0.01元，吸引140人竞买，2万多人围观。最终一位名叫刘涛的自然人以18162.97元的最高价竞价成功。此次拍卖引发了广泛关注和热议，有人认为这是幸运“捡漏”，也有人质疑其中存在猫腻，比如厂房的产权是否清晰、是否有多重抵押或查封、是否存在债权人异议以及房子的占有和使用是否存在问题等。目前，拍卖已经完成，待竞拍人办理完产权登记等手续后，相关的厂房则可以归竞拍人所有。但如果厂房存在上述几种问题，竞拍人可能无法顺利拿到厂房。从法律角度来说，只要在竞拍过程中没有违背公开、公平、公正，诚实信用等原则，且相关的拍卖程序符合法律规定，成交价都是合法、有效的。

厂房变卖的法律程序是否合规

厂房变卖需要遵循一系列严格的法律程序。根据相关法律法规，首先要确保厂房的所有权审批程序合法。这意味着必须先经过实有人口登记机构出具的不动产所有权审批文件，才能进行合法交易。在房屋使用权方面，出售时需提前注销房屋使用权，并获得相应的使用权变更证明文件。土地使用权也同样重要，出售厂房时，要提前注销厂房所在土地的使用权，并获得土地使用权变更证明文件，同时提供不动产权证。此外，交易手续程序也至关重要，必须按照业务流程完成合同的签订，以及与地税局的相关税务交易，才能获得正式的发票，使交易生效。

以价值1.3亿厂房被1.8万变卖成交这一事件为例，虽然价格悬殊巨大，但如果在变卖过程中严格遵循了上述法律程序，那么从法律角度来看，交易可能是合规的。然而，在实际情况中，这一交易引发了诸多质疑。比如，产权是否清晰、债权人会否提异议、有无其他查封抵押、原房主肯不肯腾房等问题，都需要进一步的调查和确认。只有在这些方面都没有问题，才能真正保证交易的合法性和公正性。

厂房低价成交的原因

厂房出现低价成交的情况，可能存在多种复杂的原因。一方面，资产可能因法律纠纷、产权不明晰或严重瑕疵而难以评估其真实价值，导致市场接受度低。例如，该厂房可能存在未解决的法律纠纷，使得潜在购买者望而却步，从而影响了价格。

另一方面，拍卖过程中的设置也可能是导致低价成交的因素。比如起拍价设定过低，加价幅度微小，可能无法充分反映资产的实际价值。就像上述1.3亿厂房以1.8万成交的情况，极端的起拍价和加价方式可能吸引了众多参与者，但实际出价未能真实反映厂房价值。

再者，信息不对称和市场预期偏差也可能促使资产被严重低估。潜在购买者可能对厂房的真实情况了解不足，或者市场对该类型厂房的需求低迷，导致价格大幅下跌。

此外，特殊的市场环境、经济下行期或特定政策的影响也不能忽视。经济形势不佳时，企业投资意愿降低，对厂房的需求减少，价格也会受到打压。政策调整如对某些行业的限制，可能使相关厂房的价值急剧缩水。

综上所述，厂房低价成交往往是多种因素相互作用的结果。

结论：价值1.3亿厂房被1.8万变卖成交这一事件引起了广泛关注和诸多质疑。在厂房交易中，无论是变卖的法律程序还是价格的形成，都需要深入探究和严格规范，以保障交易的公平、公正和合法，保护各方的合法权益。同时，也提醒相关部门应加强对这类特殊交易的监管，避免类似极端情况的再次出现。