专家建议从违法小产权房起征房产税 引发各界热议

近日，房地产领域的知名专家孟晓苏提出，地方政府可考虑从城镇居民违法持有的“小产权房”起征房产税，这一观点迅速引发社会广泛关注与热烈讨论。

从法律层面来看，小产权房的存在本身就处于一种较为复杂的法律状态。小产权房并非简单等同于农民房，而是城市居民违法购买、农村居民违法出售的住房。依据我国相关法律法规，农民集体所有建设用地使用权的流转需在土地管理法等法律允许的范围内进行，否则即属违法，其购房人与售房人之间签订的协议也通常被认定无效。

孟晓苏指出，小产权房在城镇居民住房中占比已高达22-25%，总面积约80亿平方米，相当于8000万套住房，这一数量极为庞大。他认为，对小产权房征税有诸多益处。一方面，按照2%到3%的国际标准税率，平均2.5%来征年税，以其房产价值估算，每年能为地方政府带来高达2万亿的税收，这将成为地方政府重要的财政收入来源，有助于缓解地方财政压力。另一方面，通过让小产权房持有者补交土地出让金的方式来征税，可在一定程度上使这些房产合法化，解决长期以来小产权房存在的法律难题。而对于小产权房的居民来说，虽然需缴纳一定税费，但房产合法化后价值可能成倍增长，从长远来看也有一定益处。

然而，这一提议也面临着诸多挑战与争议。首先，如何确保税收的公平性是一个关键问题。小产权房的购买者大多是社会底层群众，他们当初因买不起大产权房而选择小产权房，若对其征收房产税，可能会加重这部分群体的经济负担，甚至可能引发底层群众的不满，激发社会矛盾。其次，在实际操作中，如何确定小产权房的具体税率、如何征收以及如何确保税款的合理使用等，都需要详细的制度设计和操作细则。此外，小产权房的合法化不仅仅是税收问题，还涉及到土地性质的变更、相关法律法规的调整等多个方面，需要多部门协调合作，这无疑是一个复杂而艰巨的任务。

各界人士对这一提议看法不一。有观点认为，这为解决小产权房问题提供了新的思路和方向，若能合理实施，可实现多赢局面。但也有人担忧，这可能会对房地产市场以及部分群体产生较大冲击，且在具体实施过程中可能会遇到各种困难和阻力。

无论如何，专家的这一建议已引起广泛关注，未来关于是否从违法小产权房起征房产税以及如何实施等问题，无疑将成为社会各界持续探讨和研究的重要话题，相关部门也需在充分考虑各方利益和实际情况的基础上，谨慎做出决策，以推动房地产市场的健康稳定发展和社会的和谐稳定。