购房合同未到期房子烂尾如何起诉？

一、购房合同未到期房子烂尾的起诉方式如下：

1.确定诉讼请求：
明确要求解除购房合同并返还已付购房款及利息。利息的计算一般从付款之日起至起诉之日止，按照中国人民银行同期贷款利率或全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算。
或者要求开发商继续履行合同，完成房屋建设并交付，但这种情况下需要考虑开发商的实际履行能力和可能面临的风险。
还可以要求开发商承担违约责任，支付违约金。违约金的数额一般根据购房合同的约定确定，如果合同没有约定，可以根据实际损失进行主张。

2.收集证据：
购房合同是最主要的证据，它明确了双方的权利义务、房屋的基本情况、交付时间等关键信息。
付款凭证，包括银行转账记录、收据等，证明已支付购房款的事实。
政府部门关于楼盘烂尾的相关文件、公告等，以及媒体报道等，可以作为辅助证据，证明楼盘的现状。
与开发商的沟通记录，如短信、微信、邮件等，显示双方对楼盘烂尾问题的协商过程。

3.确定管辖法院：
一般情况下，可以向房屋所在地的人民法院起诉。这是因为房屋属于不动产，不动产纠纷由不动产所在地法院专属管辖。
例如，如果购房的房屋位于A市B区，那么就向A市B区的人民法院起诉。

4.撰写起诉状：
起诉状应包括原告（购房者）和被告（开发商）的基本信息，如姓名、地址、联系方式等。
明确诉讼请求，如解除合同、返还购房款、支付利息等。
陈述事实和理由，详细说明购房合同的签订情况、楼盘烂尾的现状以及对自己造成的影响。

5.提交起诉材料：
将起诉状和收集到的证据材料提交给有管辖权的法院。一般需要提交起诉状正本和副本，副本的数量根据被告的人数确定。
按照法院要求缴纳诉讼费用。诉讼费用的具体数额根据诉讼请求的金额确定，下面会详细说明。

二、类似案例：

案例一：
甲在某城市购买了一套期房，购房合同约定两年后交房。但在交房日期临近时，楼盘停工烂尾。甲向法院起诉开发商，要求解除购房合同并返还购房款及利息。法院经审理，认为开发商未能按照合同约定交付房屋，构成根本违约，判决解除合同，开发商返还购房款并支付相应利息。

案例二：
乙购买了一套商品房，后楼盘烂尾。乙选择要求开发商继续履行合同，完成房屋建设并交付。法院在审理过程中，考虑到开发商的实际情况和履行能力，组织双方进行调解。最终，开发商承诺在一定期限内筹集资金完成建设，乙同意给予一定的宽限期。

三、法律风险：

1.诉讼时效风险：
一般民事纠纷的诉讼时效为三年。购房者应当在知道或者应当知道权利受到损害之日起三年内提起诉讼，否则可能会丧失胜诉权。
例如，如果楼盘烂尾后，购房者长时间未采取法律行动，超过诉讼时效后再起诉，开发商可能会以诉讼时效已过为由进行抗辩。

2.执行风险：
即使购房者胜诉，法院判决开发商返还购房款等，但如果开发商没有足够的财产可供执行，可能会导致执行困难。
例如，开发商资金链断裂，负债累累，可能没有可供执行的财产，购房者可能无法实际获得赔偿。

3.集体诉讼风险：
楼盘烂尾通常涉及众多购房者，可能会出现集体诉讼的情况。在集体诉讼中，需要协调众多购房者的利益和诉求，诉讼过程可能会比较复杂和漫长。
例如，不同购房者的诉讼请求可能存在差异，如何统一诉讼策略和主张权利是一个挑战。

关于合同纠纷案件的诉讼费，一般根据诉讼请求的金额或者价额，按照下列比例分段累计交纳：
1.不超过1万元的，每件交纳50元；
2.超过1万元至10万元的部分，按照2.5%交纳；
3.超过10万元至20万元的部分，按照2%交纳；
4.超过20万元至50万元的部分，按照1.5%交纳；
5.超过50万元至100万元的部分，按照1%交纳；
6.超过100万元至200万元的部分，按照0.9%交纳；
7.超过200万元至500万元的部分，按照0.8%交纳；
8.超过500万元至1000万元的部分，按照0.7%交纳；
9.超过1000万元至2000万元的部分，按照0.6%交纳；
10.超过2000万元的部分，按照0.5%交纳。

需要强调的是，以上内容仅供参考，具体的起诉方式和法律问题可能因案件具体情况而有所不同。建议在遇到购房合同未到期房子烂尾的情况时，咨询专业律师，以获取准确的法律建议和指导。