辽宁营口二手房主多次遭女子凌晨提斧砸门，妻子在坐月子吓得不轻

2024年12月4日，辽宁营口的郭先生遭遇了令人胆战心惊的事件。郭先生今年购买了一套二手房入住后，多次遭到一名女子在凌晨提斧砸门。该女子只在零点左右开始砸门，这让郭先生一家尤其是正在坐月子的妻子备受惊吓，一家人一直睡不安稳。郭先生经过调查确定是7楼住户所为，但报警后警方敲门对方却不开门。无奈之下，郭先生只好锁上安全通道的门以防止对方上楼，然而最近一次女子竟然直接坐电梯上来砸门。郭先生表示对方看着不像有精神疾病，且前房主称和邻里之间没有恩怨。郭先生入住时就注意到安全通道的门锁着，还被告知是为了防止贴小广告的人上来。

在购买二手房时需要注意多个方面。首先，要确认产权的可靠度，注意产权证上的房主是否与卖房人是同一个人，产权证所确认的面积与实际面积是否有不符之处。其次，要考察原单位是否允许转卖，确认标准价购买的公房出让时是否已经按成本价补足费用或者与原单位按比例分成。还要查看是否有私搭私建部分，如是否有占用屋顶的平台、走廊的情况，或者屋内是否有搭建的小阁楼，以及是否改动过房屋的内、外部结构。同时，要确认房屋的准确面积，包括建筑面积、使用面积和户内的实际面积，产权证上一般标明的是建筑面积，最保险的办法是测量一下房屋内从一端墙角到另一端墙角的面积。此外，要观察房屋的内部结构，看户型是否合理，有没有特别不适合居住的缺点，管线是否太多或者走线不合理，天花板是否有渗水的痕迹。并且要考核房屋的市政配套，打开水龙头观察水的质量、水压，打开电视看一看图像是否清楚，能收视多少个台的节目，确认房子的供电容量，避免出现夏天开不了空调的现象，观察户内、外电线是否有老化的现象，了解电话线的接通情况，是普通电话线还是ISDN电话线，确认煤气的接通情况，是否已经换用天然气，了解小区有无热水供应，或者房屋本身是否带有热水器，以及冬天暖气的供应以及费用的收取，暖气片数够不够，暖气温度够不够。了解装修的状况也很重要，要了解原房屋是否带装修，装修水平和程度如何，是不是需要全部打掉，同时了解住宅的内部结构图，包括管线的走向、承重墙的位置等，以便重新装修。查验物业管理的水平也不可忽视，要了解水、电、煤、暖的费用如何收取，是上门代收还是自己去缴，三表是否出户，观察电梯的品牌、速度及管理方式，观察公共楼道的整洁程度及布局，了解小区是否封闭，保安水平怎样，观察一下保安人员的数量和责任心，以及小区绿化工作如何，物业管理公司提供哪些服务。最后，要了解以后居住的费用，包括水、电、煤、暖的价格，物业管理费的收取标准以及车位的费用。

二手房入住后遭女子砸门原因

目前，辽宁营口的郭先生在购买二手房入住后，遭遇一名女子多次在凌晨提斧砸门，这一事件引起了广泛关注。从现有情况来看，女子砸门的具体原因尚不明确。郭先生表示自己调查过是7楼住户所为，但对于该女子砸门的动机却毫无头绪。女子只在0点左右开始砸门，这给郭先生一家带来了极大的困扰，尤其是郭先生的妻子还在坐月子，一家人因此一直睡不安稳，吓得不轻。报警后警方敲门对方不开，这使得情况更加复杂。郭先生称对方看着不像有精神疾病，排除了因精神问题导致砸门行为的可能性。前房主表示和邻里之间没有恩怨，这也让人更加疑惑女子砸门的原因。同时，郭先生入住时注意到安全通道的门锁着，且装了监控，被告知是为了防止贴小广告的人上来，这一情况与女子砸门事件似乎并无直接关联。或许女子与前房主或其他相关人员存在某种潜在的矛盾，但目前尚未浮出水面。也有可能是女子自身存在一些特殊的心理问题或遭遇了某些特殊情况，导致其采取了这种极端的行为。总之，在目前的情况下，女子砸门的原因仍然是一个谜，需要进一步的调查和了解才能解开。

二手房购买注意产权可靠度

在购买二手房时，产权可靠度是至关重要的一个方面。首先，要注意产权证上的名字与房主是否一致，这是确保交易合法性的基础。如果产权证上的名字与实际卖房人不一致，可能存在欺诈风险。其次，要确认产权的性质和内容，包括面积、地址及标准价房的分配比例等。不同性质的产权在交易过程中的复杂程度和收益分配方式可能会有所不同。例如，经济适用房的产权交易可能会受到更多的限制和规定。此外，还需要验看正本、查询产权证的真实性，最直接、有效的防范方法就是到房地产产权登记部门进行查询，核实产权的真实性。同时，要关注原单位是否允许转卖，对于标准价购买的公房出让，存在按成本价补足费用或者与原单位按比例分成的问题，买主应当对此有所了解。军产、院产、校产的公房一般与本单位的办公场所在一个大院里，这些公房在原单位没有同意之前，不可能取得上市资格。另外，还要注意房屋是否有多个产权共有人，如果有，必须得到所有产权共有人同意出售房屋才行。如果房屋产权存在问题，会给之后的交易带来很大的麻烦，甚至可能导致钱房两失。

综上所述，购买二手房需要谨慎对待产权可靠度问题，从多个方面进行核实和确认，以保障自己的合法权益。