安置房买卖合同如何起诉？

安置房是指政府在进行城市道路建设和其他公共设施建设项目时，对被拆迁住户进行安置所建的房屋。这种类型的房产在交易时往往伴随着一些特殊的法律问题和风险，主要由于其尚未领取权属证书、土地使用权性质特殊等因素。以下将详细分析如何起诉涉及安置房买卖的问题：

1. 确认合同的有效性
   • 真实意思表示：合同是否基于双方真实的意思表示而签订。
   • 符合法律规定：合同内容是否符合法律规定，没有违反法律、行政法规的强制性规定。
2. 证明合同的履行情况
   • 付款证明：原告需提供支付定金、预付款或其他房款的凭证。
   • 房屋交付情况：如果有，应当说明房屋交付的时间和方式。
3. 确认权属证书的情况
   • 房产证与土地证：被告是否已经领取了房产证和土地证，并因此拒绝履行协议或办理过户手续。
4. 夫妻共同财产问题的处理
   • 共有财产处分：如果房屋属于夫妻共同财产，需要证明被告是否有权处分该财产。
5. 善意第三人的保护
   • 善意取得：原告是否为善意第三人，且有偿取得了财产。
6. 违约责任的承担
   • 违约行为：被告是否存在违约行为，如拒不履行合同义务或擅自将房屋给予他人。
   • 赔偿损失：原告因被告违约所遭受的损失，包括已付房款、可能的差价损失等。
7. 政策性问题的考量
   • 地方政策：当地关于税费调整、银行放款政策调整等可能影响合同履行的因素。
8. 诉讼请求的明确化
   • 具体诉求：原告应明确诉讼请求，如要求继续履行合同、办理房产登记及过户手续，或解除合同、返还已付房款并赔偿损失等。

此外，对于上述分析，还可以从以下几个角度进一步思考和了解：

• 产权调查：在购买安置房之前，应进行详细的产权调查，确保房屋产权清晰无争议。
• 政策关注：密切关注当地关于拆迁安置房的政策动态，以便及时调整交易策略。
• 合同条款：在签订合同时，应确保所有重要条款齐全，特别是关于房屋交付、权属转移、违约责任等方面的约定。
• 法律咨询：在交易过程中，如遇到复杂情况，应及时寻求专业法律咨询，以保护自己的合法权益。

综上所述，安置房买卖合同纠纷的解决需要综合考虑合同效力、履行情况、权属证书、共有财产处分、善意取得、违约责任以及政策性问题等多个方面。在提起诉讼时，原告应充分准备相关证据，明确诉讼请求，并考虑到可能的风险和应对策略。法院在审理此类案件时，会根据具体情况作出判决，以保护当事人的合法权益。